ДОГОВОР № ______

о долевом участии в строительстве объекта долевой собственности.

г. _________                                            «____»___________2005г.

     ____________________, именуемое в дальнейшем «Основной Дольщик», в лице __________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________________ именуемое в дальнейшем «Дольщик», в лице ______________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Дольщик поручает Основному Дольщику заключать договора с подрядчиками на строительство объекта долевой собственности или Объекта, расположенного по адресу: ___________________________ общей площадью ______________ квадратных метров.

2. ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ

2.1. Основной Дольщик в соответствии с графиком ведения строительства заключает и оплачивает договора с третьими лицами в целях осуществления проекта строительства Объекта, на строительные, монтажные и другие работы на вышеуказанном Объекте.

2.2. Дольщик принимает долевое участие в выполнении общестроительных работ по строительству ________ этажа Объекта. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Основного Дольщика, либо другими взаимосогласованными способами.

2.3. Дольщик принимает долевое участие в размере ___ % от сметной стоимости работ по строительству всего объекта, указанного в п. 1.1. Договора, а именно:

- разработке рабочего проекта, выполнению работ по утеплению, водоснабжению, электроснабжению, отоплению, остеклению, устройству канализации, монтажу лифтов, благоустройству прилегающей территории и организации служб общего пользования, а также оплачивает ежемесячную арендную плату за землю (___ % земельного налога на участок по адресу ____________);

- финансирует покупку квартир, необходимых для отселения семей, проживающих по адресу _________________________________ (__ % их стоимости).

Стоимость, сроки выполнения этих работ и сроки оплаты Дольщиком долевого участия устанавливаются согласно сметам, предъявляемым подрядчиками, графикам и дополнительным соглашениям между сторонами. При этом право собственности на суммы долевого участия, полученные от Дольщика, к Основному Дольщику не переходит.

2.4. После ввода Объекта в эксплуатацию, при полной оплате долевого участия по п.п. 2.2. и 2.3., Дольщик получает в собственность согласно его доле помещения _______ этажа Объекта согласно справке БТИ, кроме помещений общего пользования: лестниц, лифтового холла, воздушной зоны незадымляемой лестницы.

3. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

3.1. Руководство ведением строительства объекта долевой собственности и ведение общих дел возлагается на Основного Дольщика.

3.2. В рамках настоящего договора Основной Дольщик:

• обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из настоящего договора;

• ведет учет общего имущества участников;

• представляет участников по вопросам строительства объекта долевой собственности в отношениях с другими организациями и гражданами;

• контролирует ход строительства Объекта;

• обеспечивает использование средств Дольщика на цели, указанные в настоящем договоре;

• обеспечивает сдачу в эксплуатацию Объекта по указанному в п. 1.1. адресу;

• после ввода Объекта в эксплуатацию не позднее чем через 30 дней предоставляет Дольщику необходимые документы для оформления права собственности Дольщика на передаваемые площади.

3.3. Дольщик в рамках настоящего договора:

• финансирует строительство Объекта в размерах и в порядке, указанных в п.п. 2.2. и 2.3. договора;

• осуществляет иное содействие Основному Дольщику касательно строительства Объекта.

3.4. Основной Дольщик гарантирует использование средств Дольщика на цели, указанные в настоящем договоре.

3.5. За неисполнение обязательств, предусмотренных в настоящем Договоре, виновная сторона несет ответственность согласно действующему законодательству Украины.

3.6. В случае невыполнения Дольщиком пункта 2.2. и 2.3. Договора, Основной Дольщик имеет право расторгнуть настоящий Договор.

3.7. В случае нарушения по вине Основного Дольщика взаимосогласованных графиков ведения работ (в части сроков завершения), оплаченных Дольщиком, Основной Дольщик выплачивает Дольщику неустойку в размере 0,5% от стоимости оплаченных Дольщиком работ за каждый день просрочки.

3.8. В случае нарушения Дольщиком сроков оплаты работ, указанных в графиках и дополнительных соглашениях, Дольщик выплачивает Основному Дольщику неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от обязательств, взятых на себя по данному Договору, и не будут нести ответственность при наступлении форс-мажорных обстоятельств (боевые действия, политические и экономические ситуации в странах, забастовки, стихийные бедствия и другие ситуации, на ход которых Стороны повлиять не могут). При этом предусмотренные Договором сроки отодвигаются соразмерно времени действия этих обстоятельств и их последствий.

Началом и окончанием действия форс-мажорных обстоятельств является справка Торгово-промышленной палаты Украины.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

5.1.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу- по одному для каждой из сторон.

5.2. Претензии по качеству помещений, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются строительной организации в соответствии с действующим законодательством.

5.3. На платежном документе о перечислении сумм Дольщик в качестве основания платежа указывает: «оплата долевого участия в строительстве».

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и действителен до момента оформления необходимых документов по передаче площадей, указанных в п.2.4., в собственность Дольщику в соответствии с действующим законодательством.

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

"Основной Дольщик": _________________________________________________ Р/с № ________________ в ________________________. Код ОКПО _____________, МФО __________. ИНН ________________________, свид-во № _____________

"Дольщик": _________________________________________________ Р/с № ________________ в ________________________. Код ОКПО _____________, МФО __________. ИНН ________________________, свид-во № _____________

Подписи сторон:

ОСНОВНОЙ ДОЛЬЩИК                                       ДОЛЬЩИК